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 SUBVENCIÓN PARA REHABILITAR

6 VIVIENDAS  MUNICIPALES 

Rehabilitación. Seis pisos de propiedad municipal -ubicados  en los jardines del Parque Pignatelli- serán rehabilitados con la línea de  subvención  que impulsa el Gobierno de Aragón.

El Pleno Extraordinario celebrado el pasado 4 de septiembre, aprobaba el Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares para la contratación, por procedimiento abierto simplificado y

tramitación ordinaria, del contrato para la ejecución de la obra “Rehabilitación de seis viviendas de propiedad municipal para alquiler (edificio Pignatelli), ubicadas en calle Pignatelli,

números 4-5, de Gallur (Zaragoza)”.El Presupuesto Base de Licitación del presente contrato asciende a 441.751,08 € IVA incluido.

El BOP publicaba el pasado 12 de septiembre, el acuerdo de la delegación de la competencia específica en materia de contratación en la Alcaldía respecto al expediente núm. 356/2025, relativo a las obras de rehabilitación de seis viviendas en edificio Pignatelli, de esta localidad. Dicha delegación se realiza por razones de eficacia y con la finalidad de dotar de mayor celeridad a la tramitación del expediente de contratación, afectando a todas las fases del citado contrato, incluyendo cualquier acto administrativo que requiera aprobación.

El acuerdo corresponde a la solicitud de subvención del denominado “PLAN 700”, que impulsa el Gobierno de Aragón, para rehabilitar cascos urbanos de pequeños municipios, prevé la promoción de unas 800 viviendas en seis años en los cascos urbanos de los pequeños municipios, entre ellos Gallur. El Boletín Oficial de Aragón (BOA) publicaba el día 2 de diciembre 2024, la resolución provisional de la primera convocatoria del denominado Plan 700, uno de los cinco programas autonómicos incluidos en el “Plan Aragón Más Vivienda”, cuyo fin es la rehabilitación de los cascos urbanos con vivienda pública destinada al alquiler asequible en los municipios de menos de 3.000 habitantes. En Gallur, según se refleja la tabla en la que indican los municipios beneficiarios que han sido objeto de atención de solicitudes, el número de viviendas subvencionables son un total de 6, con un montante subvencionable de 300.000 €.

CARACTERÍSTICAS REHABILITACIÓN PISOS

Los seis pisos de propiedad municipal que van a ser rehabilitados están ubicados en la calle Pignatelli, (en el entorno del parque que lleva el mismo nombre) formando parte de un edificio construido a finales de los años 50,   está formado por planta baja y dos alzadas desde la calle Pignatelli que albergan: dos viviendas, un local destinado a Correos y cuatro viviendas en cada una de las plantas alzadas. Además tiene una planta sótano que tiene la configuración de planta baja al que se accede por calle Constitución y que actualmente alberga la lavandería municipal y la Escuela de Música Municipal.

El objeto de la actuación que va a llevar a cabo el Ayuntamiento de Gallur a través de la subvención del Gobierno de Aragón supone rehabilitar seis de las diez viviendas que alberga el edificio, las cuales son de propiedad municipal y cuyo objetivo es ofrecerlas en alquiler. En el proyecto de rehabilitación se plantean actuaciones comunes a todo el edificio con la pretensión de mejorar el estado actual del mismo lo que conllevará:   reformar la cubierta para eliminar los problemas actuales de filtraciones, añadir canalones y bajantes nuevas para la recogida de las aguas pluviales, la construcción de dos terrazas en cubierta para albergar las máquinas de instalaciones y facilitar el mantenimiento. En cuanto a las fachadas, se platea la limpieza y pintura de todas ellas.

Al tratarse de una edificación de finales de los 50 -aunque estructuralmente se encuentra en buen estado- constructivamente tiene muchas deficiencias si lo comparamos con la manera de construcción actual. El edificio carece por completo de aislamientos térmicos y de instalación de calefacción y las instalaciones de fontanería y electricidad han quedado obsoletas para los requerimientos actuales. Respecto a las tabiquerías, falsos techos, revestimientos y carpinterías exteriores e interiores son de gran sencillez y se encuentran, además, en mal estado de conservación. Por lo tanto, todos estos aspectos con además temas principales a mejorar en el proyecto de rehabilitación.

Las viviendas a rehabilitar son:

PLANTA PRIMERA

• VIVIENDA Nº 4 - 1º DCHA 67,45 m2
• VIVIENDA Nº 5 - 1º IZQ 67,45 m2
• VIVIENDA Nº 4 - 2º DCHA 67,45 m2
• VIVIENDA Nº 4 - 2º IZQ 67,45 m2
• VIVIENDA Nº 5 - 2º DCHA 67,45 m2
• VIVIENDA Nº 5 - 2º IZQ 67,45 m2

PLANTA SEGUNDA

Total superficie construida a reformar 404,70 m2

ACTUACIÓN CUBIERTA

La cubierta actual, inclinada a dos aguas con pendientes diferentes en ambos faldones, hacia calle Pignatelli es del 35 % mientras que hacía calle Constitución tan apenas llega al 28 %. En origen el edificio presentaba dos canalones ocultos que, debido a la falta de mantenimiento se fueron deteriorando hasta provocar filtraciones en los techos de las viviendas de la planta segunda. Este hecho llevó a tomar la decisión, por parte de la propiedad, de eliminarlos hace unos años y por lo tanto, en la actualidad, el edificio no dispone de un sistema de recogida de

aguas pluviales.

Las actuaciones planteadas en la cubierta consisten en levantar la teja por zonas, extender una capa de compresión sobre la rasilla, añadir un aislamiento de 6 cm de XPS, colocar una placa impermeable tipo Onduline o similar, sobre todo en el faldón de menos pendiente para garantizar la estanqueidad y por último, colocar la propia teja con espuma de poliuretano.

Se construirán cuatro chimeneas nuevas con capacidad suficiente para los nuevos sistemas de ventilación de las viviendas a reformar y para futuras reformas que puedan hacerse en las viviendas restantes.

Además, se plantea la colocación de dos canalones vistos de chapa de acero prelacada a lo largo de las dos fachadas principales y cuatro bajantes por cada una de ellas que conectarán con la red de saneamiento enterrada.

Por último, se ha proyectado la realización de dos cubiertas planas sobre las cajas de escaleras para albergar las máquinas de instalaciones y facilitar el acceso a cubierta para su mantenimiento.

FACHADAS

La estética de las fachadas -características de la época de construcción del edificio- y su composición presenta un orden y simetría tan puro que deben de ser respetados de manera que las actuaciones previstas por el exterior atienden exclusivamente a condiciones estéticas. Se eliminan: anclajes, cables o instalaciones sin uso; se limpiarán los paramentos de ladrillo caravista y bloque de hormigón y se repararán y pintarán los recercados de ventanas y todas las zonas de mortero en tonos definidos por la Dirección Facultativa.

Por otro lado, se plantea realizar un trasdosado interior formado por tabiquería de cartón yeso y manta de lana de roca de 5 cm de espesor que, junto con los 8 cm del mismo material colocado en los falsos techos y el XPS propuesto en cubierta, mejorarán notablemente las condiciones térmicas y acústicas del edificio.

CARPINTERÍA EXTERIOR Y CERRAJERÍA

Se sustituye toda la carpintería exterior por una nueva de PVC, sistema monoblock incorporando cajón de persiana con acristalamiento doble. La colocación se realizará sobre premarco de madera recibido con espuma de poliuretano a lo largo de todo el perímetro. Los herrajes de colgar y de cierre serán de aluminio fundido. Las persianas serán de aluminio con alma de aislamiento accionadas manualmente mediante cinta tal y como se indica en el plano correspondiente. El acristalamiento será aislante, bajo emisivos, de vidrio doble y cámara de aire intermedia 4-16-6. Los vidrios serán en general incoloros. Los vidrios situados por debajo de 95 cm desde el suelo terminado se resuelve por seguridad con un vidrio doble con Stadyp, en general, 3+3 en la cara interior.

Se realizará el sellado de la carpintería con las fábricas, cabezales y vierteaguas mediante silicona incolora. Para ello se ha tenido especial cuidado en la solución de los detalles constructivos evitando posibles entradas de agua, puentes térmicos, elección de aislamientos, carpinterías y vidrios; la posición y tamaño de huecos ha quedado condicionada por razones de seguridad de utilización y demanda energética.

La cerrajería se resuelve a base de pletinas, tubos calibrados y perfiles huecos conformados.

Además de los parámetros en composición y diseño, se han tenido en cuenta parámetros de seguridad estructural, salubridad, seguridad en caso de incendio, seguridad de utilización, aislamiento acústico y limitaciones de demanda energética.

SISTEMA DE COMPARTIMENTACIÓN

Se plantea el derribo de la tabiquería interior de todas las viviendas a reformar y se proyecta una nueva de cartón yeso con doble placa de 15 mm a cada lado y con perfilería de 48 mm, dando un espesor total de 11 cm, dejando los paramentos preparados para su posterior pintado o alicatados según su posición.

SISTEMA DE ACABADOS

En general, se ha dispuesto solado de gres porcelánico en todas las viviendas. En los baños, los solados y alicatados se prevén de gres cerámico.

La carpintería interior será normalizada de madera con precerco de pino, regruesos y jambas de madera noble, hoja ciega lisa de 35 mm de espesor y de madera noble barnizada y tapajuntas también de madera noble de 8 cm. Los herrajes de colgar, cierre y manillas serán de latón cromado. Las puertas llevarán una holgura de un centímetro con el pavimento en la parte inferior o una holgura en el tapajuntas superior y un premarco perforado para permitir la ventilación en cumplimiento del CTE HS3_Calidad del aire interior.

Además de los parámetros en composición y diseño, se han tenido en cuenta parámetros de seguridad estructural, salubridad, seguridad en caso de incendio, seguridad de utilización, aislamiento acústico y limitaciones de demanda energética.

SISTEMA DE SERVICIOS

La edificación existente dispone de todos los servicios urbanos necesarios para el correcto funcionamiento del edificio. Sin embargo, al comienzo de las obras se revisará el estado de los mismos y en caso de que sea necesario se realizarán las actuaciones de reparación o sustitución pertinentes.

APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA.

Los aparatos sanitarios serán de porcelana tipo Roca o similar al igual que la grifería.

Las instalaciones estarán dotadas de agua caliente y fría.

SANEAMIENTO

La red urbana de alcantarillado es de tipo unitario, por tanto, las viviendas disponen de una única acometida en la vía pública por portal. La nueva instalación interior de cada una de las viviendas contará con red mixta o semiseparativa, si bien ambas redes se comunicarán de forma previa a su conexión a la red existente.

Para el cálculo de la instalación se ha hecho una estimación de caudales de aguas residuales en función de las unidades de descarga de los distintos aparatos a instalar ( lavadora, lavavajillas…)

CALEFACCIÓN

Para las nuevas viviendas reformadas se plantea un grupo térmico para climatización y agua caliente sanitaria basado en la aerotermia. Se compone de una unidad exterior formada por un ventilador y un intercambiador que capta las calorías existentes en el aire y mediante un fluido refrigerante que circula entre las dos unidades e impulsado por un compresor llega a la unidad interior que libera la energía necesaria para la climatización o el ACS. El sistema de climatización previsto es a base de suelo radiante.

VENTILACIÓN

Las viviendas se ventilan a través de un sistema de ventilación mecánica controlada de flujo simple. El sistema proyectado es el modelo OZEO FLAT AUTO 2V de SOLER Y PALAU situado en el falso techo de los baños.

Se ha realizado un equilibrado de caudales de admisión y extracción dentro de la vivienda previo al dimensionado de los conductos y aberturas, de tal forma que se garantice dentro de la misma un caudal de aire constante o modulado.

ELECTRICIDAD/ BAJA TENSIÓN

No se contempla ninguna modificación en la distribución general hasta cada uno de los contadores dado que no se aprecian desperfectos en la instalación.

Se renueva toda la instalación interior adaptándose a la nueva distribución, la cual se realizará cumpliendo el actual Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.

TELECOMUNICACIONES

Se han proyectado servicios mínimos independientes en cada una de las viviendas.

Se ha previsto la captación y adaptación de las señales de radiodifusión sonora y televisión terrenales y su distribución hasta puntos de conexión situados en la vivienda y la distribución de las señales de radiodifusión sonora y televisión por satélite hasta los citados puntos de conexión y la distribución de los canales de televisión digital que recientemente se han puesto en marcha. Además se proporciona el acceso al servicio de telefonía.

La rehabilitación incluye todas las medidas de protección y salubridad vigentes.

CONVOCATORIA SUBVENCIONES FONDO COHESIÓN TERRITORIAL DGA

Las subvenciones forman parte del ofrecimiento que realiza el Gobierno de Aragón en materia de ayudas públicas para la rehabilitación de viviendas, edificios y barrios, financiadas tanto por fondos autonómicos como por los fondos europeos Next Generation UE. Estas ayudas están dirigidas a propietarios y propietarias, comunidades de vecinos, empresas, cooperativas y administraciones públicas, y suelen cubrir actuaciones de mejora de la eficiencia energética, accesibilidad, conservación y seguridad.

El Boletín Oficial de Aragón (BOA) publicaba en agosto de 2024 sendas convocatorias del Fondo de Cohesión Territorial para tal finalidad con una cuantía total de 7 millones de euros durante los años 2024 y 2025, de los que 6,2 millones se destinan al primero de los programas y 800.000 euros al segundo. Según recogen las bases publicadas, el objetivo del programa de vivienda es “subvencionar proyectos de rehabilitación y reforma de edificaciones de propiedad municipal, siempre que su titularidad sea 100% pública. Para ello está contemplado un crédito de 3,1 millones en 2024 y una cuantía similar para 2025, que posibilitará una cifra máxima de subvención de 48.000 euros y una mínima de 20.000 euros”.

Se subvenciona con ello los gastos originados por inversiones en derribos, desescombro, encofrados, construcción de pilares y tabiquería, pintura, ventanas, persianas, puertas, suelos, tejados, materiales de construcción, instalaciones eléctricas, fontanería y calefacción, así como la adquisición de electrodomésticos básicos de cocina o su amueblamiento, y la compra de dispositivos mecánicos o eléctricos para mejorar su accesibilidad. En resumen, obras o inversiones realizadas y pagadas entre el 1 de enero de 2024 y el 30 de septiembre de 2025.

PRESUPUESTO

El Presupuesto de Ejecución Material asciende a la cantidad de 306.792,89 €.